In 2025, the regulation of tourist rentals in Andalusia requires, among other things, the issuance of a unique identification number for each property, as well as approval from the homeowners’ association for new tourist accommodations. In addition, a municipal license or a sworn declaration of change of use is required before registering with the Andalusian Tourism Registry.
Main Changes and Requirements:
Unique Tourist Rental Registration Number
Starting in July 2025, all owners of vacation rentals must obtain a unique identification number for each property. This number will be an essential requirement in order to advertise on platforms such as Airbnb or Booking.com.
Approval from the Homeowners’ Association
For new tourist homes, written approval from the homeowners’ association is required before applying for a tourist accommodation license. This requires a three-fifths (⅗) majority vote of the community.
Municipal License or Sworn Declaration
Before registering the tourist home in the Andalusian Tourism Registry, it is necessary to obtain the corresponding municipal license or submit a sworn declaration of change of use.
Tourist Use Homes
The regulation defines tourist use homes as those intended to provide tourist accommodation services, regardless of their size or features.
Control of Tourist Activity
The new rules establish greater control over tourist rental activity, aiming to ensure urban compatibility and respect for neighbors’ rights.
Registration in the Andalusian Tourism Registry
It is mandatory to register tourist use homes in the Andalusian Tourism Registry in order to operate legally.
Mandatory Common Services
Tourist homes must provide mandatory common services, such as cleaning, maintenance, and the provision of bed linens and towels.
Prohibitions and Exclusions
The regulation includes prohibitions and exclusions, such as the ban on using a home for tourist purposes if it is explicitly prohibited by the homeowners’ association bylaws.
The 2025 tourist rental regulation in Andalusia seeks to regulate and control the activity, ensuring legality, safety, and respect for the rights of all parties involved—owners as well as neighbors.
Las comunidades de vecinos tendrán la última palabra sobre los pisos turísticos
En 2025, la normativa sobre alquileres turísticos en Andalucía exige, entre otras cosas, la obtención de un número de identificación único para cada propiedad, así como la aprobación de la comunidad de propietarios para nuevas viviendas con fines turísticos. Además, se requiere una licencia municipal o una declaración responsable de cambio de uso antes de registrarse en el Registro de Turismo de Andalucía.
Principales cambios y requisitos:
Número Único de Registro de Alquiler Turístico
A partir de julio de 2025, todos los propietarios de viviendas vacacionales deberán obtener un número de identificación único para cada alojamiento. Este número será un requisito indispensable para poder anunciarse en plataformas como Airbnb o Booking.com.
Aprobación de la Comunidad de Propietarios
Para nuevas viviendas turísticas, será necesario contar con la aprobación por escrito de la comunidad de propietarios antes de solicitar una licencia de alojamiento turístico. Se requerirá una mayoría de tres quintos (⅗) del total de votos.
Licencia Municipal o Declaración Responsable
Antes de registrar una vivienda turística en el Registro de Turismo de Andalucía, será obligatorio contar con la correspondiente licencia municipal o presentar una declaración responsable de cambio de uso.
Viviendas de Uso Turístico
La normativa define las viviendas de uso turístico como aquellas destinadas a prestar servicios de alojamiento turístico, independientemente de su tamaño o características.
Control de la Actividad Turística
La normativa establece un mayor control sobre la actividad de alquiler turístico, con el objetivo de garantizar la compatibilidad urbanística y el respeto a los derechos de los vecinos.
Inscripción en el Registro de Turismo de Andalucía
Será obligatorio inscribir las viviendas de uso turístico en el Registro de Turismo de Andalucía para poder operar legalmente.
Servicios Comunes Obligatorios
Las viviendas turísticas deberán ofrecer servicios comunes obligatorios, como limpieza, mantenimiento y la provisión de ropa de cama y toallas.
Prohibiciones y Exclusiones
La normativa contempla prohibiciones y exclusiones, como la prohibición de destinar una vivienda a uso turístico si los estatutos de la comunidad de propietarios lo prohíben expresamente.
La normativa de alquileres turísticos en Andalucía para 2025 busca regular y controlar esta actividad, garantizando la legalidad, la seguridad y el respeto a los derechos de todas las partes implicadas: propietarios y vecinos.